Essas siglas são importantes para podermos compreender as variáveis do mercado imobiliário. O objetivo destes indicadores é medir a inflação e apontar como está o poder de compra da população diante das variações nos preços de produtos e serviços de um mês para o outro.
IGP-M
Índice Geral de Preços – Mercado, é um dos índices componentes de fórmulas paramétricas utilizadas por empresas de telefonia e de energia elétrica, respondendo parcialmente pelos reajustes tarifários desses segmentos. Este índice também é utilizado como o indexador de contratos de empresas prestadoras de serviço de diversas categorias, como educação e planos de saúde. É considerado um indicador mensal do nível de atividade econômica do país, englobando seus principais setores.
Além disso, o IGP-M se popularizou por ser amplamente utilizado como referência para o setor imobiliário, para o reajuste de contratos de aluguel.
INCC
O Índice Nacional de Custos da Construção, ou INCC, é um índice oficial utilizado em todo território brasileiro, que calcula a variação dos custos da construção de um empreendimento.
Funciona assim: antes de iniciar uma obra, a construtora faz um orçamento prévio do quanto será gasto com materiais, equipamentos, mão de obra e afins para saber seu custo e no decorrer da obra, a mesma vai atualizando-se através deste índice. Poderíamos dizer que o INCC funciona como o CUB, que é mais local, porém com abrangência nacional.
CUB
Custo Unitário Básico da Construção. É um indicador monetário que demonstra o custo básico para a construção civil. Seu objetivo básico é disciplinar o mercado de incorporação imobiliária, servindo como referência na determinação dos custos do setor da construção civil, em todo decorrer da obra, porém, com abrangência mais local.
INPC
Índice Nacional de Preços ao Consumidor, mede a inflação para as famílias mais pobres (que ganham de 1 a 5 salários mínimos) e costuma ser usado para reajustar salários, corrigir o valor da aposentadoria e definir o salário mínimo.
A principal diferença entre o IGP-M, o IPCA, CUB e o INPC são os recortes que eles fazem. É como se todos fotografassem a mesma paisagem, só que de ângulos diferentes.
